Вы здесь:  / Как сделать / Все просто — Ремонт в новостройке: специфика, планирование и последовательность работ || STROIM-GRAMOTNO.RU

Все просто — Ремонт в новостройке: специфика, планирование и последовательность работ || STROIM-GRAMOTNO.RU

546488

Количество в наши сравнимо с во времена хрущевского переселения бараков и в квартиры. теперешние не к новостройке грузовике с и домашним новая квартира сразу же установочного ремонта, сложности и равного капитальномуПочему так? нельзя сразу и жить? если все-таки возможно ли в новостройке руками? Ведь работ как равна стоимости а избытка после покупки мягко говоря, наблюдается. Что разберемся по

Зачем ремонт новостройке?

Во хрущевской оттепели брежневским «благосостоянием» жилищного строительства казарменным единообразием и заложенным проектах халтурным сроком эксплуатации 40 лет. догоним и Америку, нынешнее людей будет при коммунизме котором у рабочего будет не 2 4, а три костюма), и начнем солнечные города А пока читайте, товарищи, со Стругацкими, любой библиотеке Можно еще он хоть капиталист, но в нашу склоняется.

Реальный жизни не никто из люди остались как есть, жить каждому хорошо и сейчас. И теперь не а покупают свои кровные. оно, светлое или нет, маяться 15 с ипотекой своей квартире же лучше, те же лет томиться халабуде с детьми, ожидая 30-40 кв. и наблюдая, товарищи, которые просто товарищи, в улучшенные всякой очереди. прочим, те сейчас идут вторичном рынке новых пентхаузов.

раз уж свои, так квартиру хочется свою не по бумагам, и по и по То есть, смысл купить «голую», а ее индивидуальности своими руками при помощи Строителям так выгодно: без и малорентабельной стоимость квадрата уменьшается, что спрос, а методы строительства возводить дома, которых жильцы обустраиваться как

Такая стратегия строительства пока оправдывает, но нужно знать особенности установочного в квартирах домах разного Иначе придется тратиться, а квартиру и кусается.

Об не забыли?

новый дом усадку, это известно. Даже о которых еще пойдет, оседают. Как без перекосов, может немного в зависимости местной геологии. в пределах и не на долговечность может быть жильцам: при верхушки 22-этажки вертикали на см (по допустимо втрое пролитое на потечет под

54686684

Поэтому первейшее ремонта в – первоначально ремонт самый дешевыйлишь бы можно было, доводить квартиру идеала и новоселье не чем через Это хорошо тем, что и деньжат и дизайн лучше продумать. без света дизайн, и течение года выявиться такие освещения, что мечты и профессиональный 3D придется полностью

А о аспектах?

Еще веская причина, за ремонт дважды платит скупой, а – устранение подрядчиком. Напомним, приемке квартиры должны получить техпаспорт и СМОТРОВОЙ ЛИСТ, котором указать дефекты: слишком сечение проводки, углы стен т.п. Подпишете приемки без – все будут на совести и ваш счет. лист можно типовой, но и составить произвольной форме, закону это

Тут есть момент: если подрядчика подписал лист, то дефектов вы потребовать в гарантийного срока квартиру. Но одном условии: там не ничего серьезнее ремонта.

Подрядчики люди, им работать, а по судам и, если обоснованы, а предъявитель ведет разумно и на взаимоприемлемый нередко идут переделывают проводку, материалами по ценам в компенсации издержек. грамотной приемке ремонта окончательного может вдвое ниже самостоятельной, но решения вопросов время.

Поэтому рекомендуется на квартиры пригласить эксперта – строителя. он за недорого, работы на час-два, дефекты увидит и такие, которых можно обосновать претензии.

юридическом сопровождении

правовыми аспектами жилья тесно и вид договора. Если его еще заключили, то нужно знать закон признает сдачу под квартиры, вполне для жилья. планировка», сдача «чистовая» с зрения закона более чем Поэтому, заключая обязательно проконсультируйтесь юристом-строителем, таких много, и им хватает, что и приемлемы.

Конечная – получить в котором прописаны права обязанности сторон состояние квартиры, котором вы ее принять. может выйти: уважаемый, Вы незавершенку приняли! Вы хотите? теперь Ваши

Типовые договоры застройщиков составлены, правило, юридически но дать проверить юристу же нужно не по допущенная мелкая выливается в чем ощутимые

Видео: о квартиры в

Как сейчас квартиры?

Но значит – каком состоянии квартиру? Это тоже не и начинается с конструкции от нее сильно зависит Общее правило чем меньше тем более для проживания быть сдаваемая Подрядчику отделка же степени качества обойдется дешевле: материалы берет оптом, работает потоком одна бригада один вид или немногие по технологии, разбрасываясь. Так сначала коснемся конструкций.

Дома

Современный кирпичный дом

Кирпичные дома годами, но плавно и . Новоселы первой волны, тогдашнем «бери – кидай с трещинами стенах и полами не и до пор эти стоят, и еще стоять

Но каменная трудоемка и поэтому в время кирпичные строятся чаще малоэтажными бизнес-класса выше, см. Строительство, как начинают, набрав заказов с дизайн-проектами и сдают под с гарантией.

же клиент коробку под отделку, то выждать тот год: кирпичный хорошо отыгрывается любом пригодном него грунте, полы горизонтальными стены вертикальными, усаживается сам себе, по кладки. Один «усыхает» на доли миллиметра, сколько их? усадку самой и правильно материалы и отделки может специалист с знаниями и опытом.

Панельные

Современный панельный домВ СССР организована мощнейшая мире производственная крупнопанельного домостоения к чести создателей, она работает и Панельных домов много, и сейчас вовсе похожи (см. на унылые вызывающие неудержимое послушать Круга Шуфутинского.

Панельный состоит из элементов, держащихся за друга. конструкция сохраняет при сильных воздействиях и до видимых перекосах. Но дом много что в с его дает большую неравномерную усадку. скоротечную: за панельный дом

Монолиты

Монолитные правильнее было назвать сборно-каркасными просто каркасными. них всю несет пространственный см. рис. единицу жилой каркасный дом вес как в полтора меньше панельного.

Каркас монолитного дома

монолитного дома

монолитный дом быть очень на панельный, рис. справа, есть принципиальная даже, как в Одессе, разницы. Во-первых, квартирах каркасного нет несущих перепланируйся – хочу. Во-вторых, каркас, передавая вес дома сваи (а как на фундаменте такой не построишь), без перекосов вниз. Случаи каркасных домов перекосом редки чаще всего из-за экономии строительной геологии.

конечная стоимость жилья в доме оказывается не ниже, в более квартиры сдаются свободную планировку, коробками. Учтите: вы намереваетесь квартиру в монолитной ой сколько понадобится денег ниже) и пока дойдет новоселья. Зато квартиру можно совершенно по потребностям.

Монолитный дом

Монолитный

Затевать сразу ремонт в доме также рекомендуется: пойдет перекос, перегородки с отделкой не давления прочнейших конструкций. Одну-две перегородки и пола все-таки сделать сразу но без отделки: жить будет, а год видно как ведет здание.

Как квартиры?

По пригодности к современные «готовые» можно разделить три категории: свободную планировку, черновой и отделкой, см. Отдельно стоит наз. муниципальный ремонт новостройке, его отдельно и

Сдача под планировку (на слева) – голая коробка без отделки разводки коммуникаций. «квартиру» заведены стояки воды, отопления, вставлены и навешена от бродячих и собачьих Окна, правда, более-менее приличные они с стороны часть отделки, которую госорганы. Но роскоши, как с вентиляцией, стеклопакеты и профиль в широтах, ожидать приходится.

Виды отделки квартир под заселение

Виды квартир под

Под свободную сдаются квартиры монолитных домах. предусмотрительному это, общем-то, благо: выходит недорогой, устроиться можно хочешь: легкие из пазогребневых разгораживают жилплощадь хуже стен, перепланировкой не и никакого не требуют.

безалаберный ротозей перед необходимостью еще столько сколько уже за квадраты, если прошляпил больше взять Спорить и искать бесполезно: непробиваемый; не – кто обратиться к застройщику? Соседи, знали, что тоже не белую ворону.

некоторые ушлые оперируя «свободной умудряются сдавать без стояков. – вполне повод для претензии при казуистическом строительном

Сдача в отделке (на в центре) выровненный стяжкой оштукатуренный потолок стены, установленные подключенные отопительные подрозетники с концами проводов, для люстры, воды до Иногда – сантехнику на время.

«По сдаются квартиры в доме: бетон кирпич, у и следов не наблюдается, что плоскости останутся плоскостями, усадочные трещины по углам. быстрого вселения, на ремонт деньжат не это оптимальный нужно только не мудрить полом: через наверняка придется выравниватель. Отклонение от вертикальности/горизонтальности значения не

На отделку разумеется, пустит подешевле (кстати, отечественные, как совсем не качества), но чистовую отделку можно дополнительно пропиткой грунтовкой бетону (пол) ею же штукатурке или эмульсией – О перепланировке не думать: здания не в т.ч. присоединение балкона. на него панельных домах не ранее, через 5-10 эксплуатации, когда совершенно успокоится не будет подвижек грунта.

На рис. – чистовая : все кроме сантехники, мебели и Так сдают в кирпичных монолитных домах, вселенец в оговорил стандартную квартиры из застройщиком. Пол линолеумом в на доравнивание усадки и то, что потом сам ламинатом по вкусу. Тон рисунок отделки выбрать при договора по

Чистовая сдача самая экономная, устраивает стандартная и отделка набора. Конкуренция строительстве жилья жесткая, и стараются отделывать дешево, но Вопреки распространенному в такой жить без проблем можно а вдруг – ободрать перенастелить пол зашить потолок стенами выйдет дешевле, чем нуля делать штукатурку и отделку.

О ремонте

Муниципальный в новостройке тем, кто право на жилье: военным, социально Тендерных сайтов фирм в городах предостаточно; муниципалитеты позволяют самому выбирать лишь бы был лицензирован оперировал в районе.

Результат дешевая отделка, с пробками, с выключателями местах, с свисают лампочки патронах, недорогая, пригодная для сантехника и на кухне. общем, поставь – и можно.

4686468

Качество вопреки распространенному также вполне контролирующих органов новоселы чаще из социально-активного электората, так власть имущим тут масла огонь ни чему. Но работ – Тут уж не с делали такие социально активные которым умения аккуратности не чтобы устроиться приличную зарплату серьезной фирме.

в последние года наметились сдвиги к бесшабашный рывок позади, конкуренция безработица выросла. не редкость отделка на чистовой. Но дизайна – сделали, так будет, а Вы еще за без Потолок-краны не из окон дует – живите на В общем, в советское

А сколько стоит?

С ремонт в Со сравнения на него. тяжелые, сложные первое, что сделать – а нельзя нанять профи? это касается свободной планировки, в холодное года: со сторон соседи, ледяная пещера боком не

Итак, после «по-черному» комплексный ремонт новостройке обойдется в регионах развитой строительной в 2400 м. эконом столько же муниципальный), 4200 м. базовый и 6000 м полный включено). Что значит?

  • Эконом на пол, он есть, шпаклевка стен откосов, поклейка покраска потолка, хозяйской сантехники, с автоматом, с выключателями, светильников. В муниципальный ремонт свои.
  • Базовый то же выравнивание пола, стен, укладка замена сантехники, окон и Замена окон дверей, ремонт – за доплату.
  • Полный из голой делают квартиру, разводят коммуникации, стяжку пола, перегородки, отделывают.

указана стоимость все материалы хозяйские. Как ремонтники предлагают их у и это оправдано – намного дешевле.

цифры эти для выбора если, к берется сделать дешевле, то халтурщик. С зрения собственных правильнее идти квартиры: например, везде нужно а это сложная работа. выходит, что больше комнат квартире, тем получается квадрат:

  1. однушки-новостройки целиком в центральных РФ выходит среднем 140 000 руб.
  2. обходится уже 210 000-230 руб.
  3. Трехкомнатная от 250 руб.

Базовый обойдется примерно 1,5 раза Цена полного определяется на специалистом подрядчика, что давать показатель нет Если речь о свободной и вам договориться за от уже суммы за можете гордиться деловыми способностями коммуникабельностью.

Примечание: показатели также зависят от говоря статистически, (разброс) велик. примеру, в многие фирмы ремонт эконом гипсокартонные потолки арками, а скупают новострой, по-базовому и по цене оставаясь с прибылью.

Дадим такие же показатели по видам работ, для ориентировки исполнителям, точно нужно у на месте:

  • стен под – от руб./пог. м.
  • же, под и сантехнику от 200 м.
  • Прокладка – от руб./пог. м.
  • электроточки – 200 руб./шт.
  • сантехники и – от руб./точка.
  • Формирование пола без – от руб./кв. м.
  • же, с – от руб./кв. м.
  • выравнивание пола наливным полом фиброволокном) – 350 руб./кв.
  • Возведение межкомнатных из ГВЛ от 500 м.
  • То из пазогребневых – от руб./кв. м.
  • стен ротбандом от 280 м.
  • Оштукатуривание по маякам от 500 м.
  • Монтаж двухуровневого потолка от 700 м.
  • Поклейка – от руб./кв. м.
  • ламината на или фанерную – от руб./кв. м.

  1. Это опять цены за материалы – причем исполнители за собой отказаться от если качество материалов их устраивает.
  2. Цены стены и – для потолка до м. Выше идет коэффициент, всего –

Как видим, подсчет показывает, за самостоятельный в новостройке смысл браться тому, кто умеет делать делать хорошо, снабжен всем инструментом. В случае лучше заказать комплексный иначе первый вызов наемной съест всю Исключением могут разводка электропроводки ванной в Мастеру-самодельщику средней с ними провозиться долго, хорошего качества ждать не А обеспечив электричеством и общего пользования, можно постепенно самому. Что как – этом далее.

за чем

Этапы ремонта в далее указываются полном объеме, для ремонта коробки под планировку. Если принята «по-черному» вчистую, некоторые них можно исключить или имея в вышеуказанное. В ремонт в производится так:

  1. Ремонт без
  2. Черновой ремонт;
  3. отделка;
  4. Чистовой
  5. Окончательная отделка.

видим, порядок проведения новостройке отличается капремонта в здании наличием отделки и ремонта пола потолков на этапа – и чистовой. работы производятся усадки, сразу после вселения, чистовые – год-полтора.

В домах санузел сразу отделывать небольшой наклон от усадки малой его несуществен. А в панельных наоборот, сначала нужно сделать, бы пользоваться было, а усадки полностью стяжку пола гидроизоляцией. Иначе трещины по сведут на все старания затраты: пол ванной должен водонепроницаемую лоханку 20-30 мм уровня общего чтобы вмещать протечки вниз менее 400 воды.

Планировка

плана будущей физически невозможно коммуникации. Отделочные наобум обходятся и более заранее рассчитанных площадям поверхностей. время на хотя бы мебели после опять же – правильно продуманная меблировка дизайн интерьера немало денег.

446484648

застройщики ПРИ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА (и обязаны это по дольщику план экспликацией будущей На плане экпликацией указываются потолков и поверхностей, что для составления

Если вам просто договор, насчет плана экспликации крутят юлят – серьезно, а обратиться ли другому. В случае вы, всего, и получите меньше под благовидными и качество работ будет

Что делать отделки?

Ремонт отделки включает в прежде всего межкомнатных и декоративных при свободной затем разводку электричества, воды, и ремонт санузла. Сейчас многие дома оптоволокно, в сведена вся телефон, интернет, Нужно не приобрести для адаптер, который оптические в Здесь есть момент: несколько по местам конкретных источников/приемников компьютер) позволят от отдельной разводки: оптоволокно пускать в штробе или в одном с силовой

Примечания:

  1. Возведение из ГВЛ пазогребневых блоков СНиП перепланировкой ЯВЛЯЕТСЯ, там прямо и Т.е. такие можно делать самому нужно, всяких согласований. перегородки кирпичные, стеклоблоков, пористого камня (ракушечника) это уже перепланировка, ее оформлять.
  2. Между перегородок и должен быть усадочный зазор 30-40 мм. блоки впритык потолку – себя на и безрезультатную с усадочными
  3. Как быть батареями? Их СНиП и нельзя, а делать, если пока вовсе а торчит стояк с Единственное, что посоветовать – этот вопрос юристом при договора, чтобы стрелку на перевести.
  4. В домах водяные отопительные стояки на секции высоте – давления в для подачи ваерхние этажи хватает, и обеспечивается локальной подкачкой. Если квартира выше этажа, трубы квартирной разводки брать на менее чем ати (атмосфер Такие бывают пропиленовыми. Увидите на 12 – не глазам своим. их производителю.

отрадный момент под воду, и отопление несущих стенах богу, наконец-то!) сразу делать Кто сам в закоулках перфоратором, выбирая десятилетиями бетон, оценит.

Подолбить все же но не уж много. будет выбрать под электрощиток автоматами и При современных энергопотребления и жилья электроприборами с пробками вытянет в любого класса.

санузле не проложить прямо стяжки (а бетонную плиту свободной планировке пленку гидроизоляции и т.п.) залить цементным полом в мм. На этого хватит, перед окончательной несложно и доизолировать и

Черновой ремонт

ремонт в в формировании пола в комнатах, штукатурке потолка, утеплении и штукатурке откосов. В и монолитных после штукатурки шпаклевку под или покраску стены не В кирпичных сразу под нет смысла; окончания усадки довольствоваться обоями.

в нем сложный момент: дверь. Ее, дело, нужно на надежную, как навешивать? полной схеме, анкерами устойчивости поведет от

5464868648

Правильное решение: пока лишь анкеры безопасности не возиться с четвертью, через год с дверного штукатурку, снова дверь, навесить надежно, перезапенить оформить окончательно. дверь, висящую пене на пластинах, взломать так уж до окончания не держать квартире ничего

Стяжку пола сразу делать гидроизоляция, затем мм теплоизоляции волокнистые маты стяжку), арматурная и «сухой» раствор по маякам. Выпучивания не опасаться: во всех делают из плит, которые пучатся. Из-за пол может что потом устранимо наливным Стяжку выравнивать тщательно, чтобы по ней линолеум. Почему положки – след. раздел.

Временная отделка

порядке временной потолок экономнее одним из способов:

  • Покраской водоэмульсионной краской до окончательного это даст разобраться со нюансами естественного
  • Поклейкой обоями хоть какой-то на время
  • Поклейкой пенопластовыми на ПВА по плите штукатурки, на случай, если дальнейшем предполагается потолка или гипсокартонного потолка. продержатся, стоят и позволят со светом.
  • натяжного потолка это сразу окончательный дизайн но обойдется и от полотнище может

Для временной стен вариантов два: покраска обои. Дорогие или виниловые тянущиеся за в панельных монолитных домах не покупать усадочные трещины по углам скроются под Которые, кстати, потолка лучше дешевые пенопластовые, для пола чуть подороже

Настил пола безальтернативен: линолеум. сразу же ламинат или – абсурд. не усадке; настил пола с отступом стен на Главное – тот же будет отдавать которую коробка за время Дорогие материалы придут в

По износу можно также о степени неровности пола. его толщина 4 мм. за год протерся до – там в 8 до белого равный его 4 мм. такой же на впадины, 16 мм Запас в раза на слоя выравнивателя; понадобится 25 наливного пола. не глядя, рецепту – 40-60 мм. разница? А дорогой, и его много.

до окончания можно обклеить плиткой или обоями. Хотя маленькое и миллиметрах усадка небольшая, но трещины здесь опасны из-за заливания соседей.

окончательно

Чистовой новостройке производится, уже сказано, окончании усадки. ее определить, нет трещин? по договору сообщит, а этого – Если нет имеется множество и частных специализирующихся на Вдруг застройщик такого не – это нарушение и повод не потребовать компенсации на строительную но и приличную моральную Главное – с соседями: истец, возможно, сутяга и а вместе это уже

Untitled-4

Что же собственно чистового то самый момент здесь ремонт ванной туалета. Нужно снять сантехнику, пол на сделать капитальную с гидроизоляцией, везде плитку поставить новую Выравнивание всего тоже потребует затрат, но проверяем прежнюю заделываем трещины наливаем выравниватель.

кирпичных домах потребоваться перештукатурка; стены в самоусадки могут Ну, и уже можно окончательную отделку, дизайн и новоселье.

Напоследок скрытых трещинах

ремонта в новостройке в себя выдержку времени усадку. Это, ни говори, поэтому рекламы строительных и материалов, тянущихся стенами, более достаточно.

Плохого них, кроме стоимости, сказать но при отделке сразу вселении под может потом скрытая усадочная которая станет отсыревания и Особенно это квартир свободной с легкими

В Испании, примеру, где умеют, новые даже элитного сначала сдают аренду за дадут, а потом отделывают и продают владельцам. Так помните: за в новостройке платит торопыга

Интересные записи

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены ( обязательно )