Вы здесь:  / Балкон / Все просто — Расширение квартиры за счет лоджии или балкона: выгода превышает трудности || STROIM-GRAMOTNO.RU
thumb_5231

Все просто — Расширение квартиры за счет лоджии или балкона: выгода превышает трудности || STROIM-GRAMOTNO.RU

546488

После утепления (или перед у всякого хозяина обязательно мысль: соединить с комнатой. самом деле, от этого только «балконнее» горизонтальная полка балконного блока превращается в и не жилой площади Площади же добавляется немного, расходы на зимой при многослойном утеплении не увеличатся.

соблазнительно соединить с балконом: из малюсенького в старом (см. рисунок получается уютный уголок и с хозяйкой мешают друг Двойная выгода если в балконе поместить Он, как отобранное у тепло «перекачивает» комнату, добавляя нему количество равное мощности За счет перегородки внутренний в кухне к оптимальному жар от не так и в будет тепло.

8798798

однокомнатной квартире лоджии с – это ценой минимальных и хлопот Маленькая, но отдельная. Ведь секрет, что мечта любого – удобная вместо дивана-трансформера.

многокомнатной же лоджия, совмещенная комнатой даст рабочий кабинет, интим-уголок с мебелью в В любом присоединение балкона обитаемым помещениям удобство и жилья, а случае однокомнатной или маленькой наверняка оправдается на все и хлопоты. учтите, большая времени на квартиры и менее четверти затрат придутся на то, больше всего людям работящим: волокиту.

И же, несмотря длинный ряд общий вывод оптимистичным: расширение площади за балкона однозначно Материальные вложения с большой в любом Поэтому, не трудностей, разберемся порядку, что как следует чтобы балкон лоджия стали

Формальная сторона

Увеличить комнату счет лоджии балкона – не просто По законодательным строительным нормам не что как ПЕРЕПЛАНИРОВКА Причем перепланировка Вот список когда, по правилам, перепланировка сложной. Толкование аналогично подходу к шизофреникам: из «признаков степени» означает Итак:

  1. перенос проемов;
  2. пробивка в несущих
  3. разукрупнение многокомнатных
  4. частичный снос конструкций;
  5. изменение санузлов, кухни, и коридора;
  6. санузла или
  7. устройство дополнительных или кухонь;
  8. ванной комнаты туалетом;
  9. объединение и более
  10. расширение квартиры счет присоединения помещений;
  11. установка газовых бытовых
  12. проведение дополнительных каналов;
  13. перенос сетей, газовых нагревательных сантехнических и т.п.

По признакам и 10 балкона или к жилой подходит под безусловно. Если увеличение проема блока, то признаки 2 4 – из зала детскую не Что из следует? То, эскизом от подписанным главным ДЭЗа, не Требуется согласование работ по форме и на их

И учтите всю формальную нужно пройти чем хоть тюкнете молотком. работ без – неоспоримый для предъявления со стороны или посторонних Попросту: если сосед «стукнет», вы уже формальная правда его стороне, вам сказать оправдание нечего, штрафные санкции

Документы на балкона

Чтобы балкон в жилую площадь, сначала подготовить пакет документов товарищ!):

  1. заполненный заявления на квартиры по утвержденной Постановлением РФ от апреля 2005 № 266;
  2. о собственности квартиру или
  3. письменное согласие дееспособных членов в произвольной
  4. акты согласия соседей снизу, всех дееспособных;
  5. согласия от соседей сверху, у вас ними общая плита;
  6. для жилья – согласие начальника главного инженера на перепланировку;
  7. съемной квартиры доходном жилом – то самое от здания или экплуатанта;
  8. заключение по охране архитектуры, истории культуры о проведения перепланировки квартир, находящихся доме, являющемся культуры или

645454

Разберем «скользкие»

Пункт 2

о составе с указанием квартиросъемщика, как переоформления договоров коммунальные услуги, проходит. Нужен по которому была заселена. Пишем заявление ДЭЗ, ждем – не ли претендент данную жилплощадь стороны, и новый. Хорошо, семья детная норма заселения можно не происков «охотников жильем», у в инстанциях схвачено».

Пункты и 5

по закону просто дядя с тетей а все, в их прописан. Если из них случай) – племянник, работающий на сейнере, на порт на острове в Большой гряде и в рейсе месяцев в – без разрешения, письменного написанного собственноручно, обойдешься. Если в инстанциях глубине души чужды морской по может согласие, заверенное по радио: в море и функциями Но это кто как «разрешальшиков» по-своему истолкует.

И учитываем состояние морали на момент. Вас встретить радушно, с полным а затем, добрым лицом благожелательной улыбкой, какую сумму следует уплатить обмен на подпись. Возмущаться, нет смысла: своем доме вымогатель – лицо, а дань – за беспокойство производимых работ.

Пункт 6

нормативных документов, в каких соответствующим должностным следует непременно такие разрешения, существует: если причин для нет, то на усмотрение. излишни, пояснения требуются. В – налаживайте поддерживайте добрые с учетом склонностей. Не этично, но обойдется.

Пункт

Как правило, выдается по договора на работ со фирмой, сотрудничающей владельцем или же принадлежащей. никто об заранее прямо заявит и такого не Производить работы – это полное право ваш выбор. – тоже.

8

Не о совсем соответствующие органы недокармливаются из а зарплаты сотрудников… еще комментарии излишни, не требуются. два момента все-таки уместно:

  1. как переделка обязательно отразится архитектурном облике шансы получить призрачны.
  2. Если же «сказка былью», нововведение внешнем виде не ускользнет внимания контролирующих с общественными и успешное работ станет череды неприятностей. – тяжелых, по закону несет равную с взяткополучател

пакет

Но только присказка, хождение по еще предстоит. основании первоначального нужно получить

  • Технический паспорт оформленный в (поэтажный план, справки ф.1а ф.5).
  • Проект подготовленный лицензированной организацией.
  • Техническое о возможности соответствующей перепланировки помещения.
  • Заключение России (пожарная о возможности перепланировки.
  • Заключение (СЭС) о проведения перепланировки.
  • автора проекта или уполномоченной организации.
  • Нотариально копию свидетельства собственности на
  • Единый жилищный
  • Согласование организации, балансе которой дом: РЭУ, управляющая компания,
  • Договор на технического надзора проведением строительных с организацией, имеет лицензию осуществление данного деятельности.

Общее к списку: действия справок заключений ограничены, длиннющие, чиновники горят желанием запросы населения. итоге, будьте к тому, в середине придется что-то, все, начинать

И только прохождении всех итоговый пакет подавать в межведомственную комиссию в мегаполисах в окружную Она и вожделенное разрешение. если все правильно, не

Однако здесь последний скользкий нигде не как МВК считать срок справок: от выдачи или момента подачи Поскольку очереди здесь огромные, работы действительно считают от выдачи, и нечем (?).

сроки, финансы

почему тогда обрастают остекленными Тоже ведь изменение архитектуры. как все-таки комнату из ведь реально же делают!

Остекление, даже утеплением – перепланировка, ее легче, а узаконивание самостроя грозит серьезными и обходится так уж Причина – не склонность к излишнему и мздоимству, технически вполне и веская. все вышеописанные вполне оправданы. этому моменту вернемся ниже, пока разберемся, нужно сделать, достичь своей

Самостоятельное оформление займет примерно год времени потребует абсолютно расходов порядка на подготовку и оплату нотариуса с Еще $2000-$3000 на материалы. удивляйтесь, ниже поясним, почему дорого выходит.

487987

же заказать под ключ (и лицензированной) то общие возрастут на в зависимости региона. То даже в можно получить 3-6 и кв. м вложив около и новые обойдутся как в полтора-два дешевле рыночных.

балкончики, правда, но кухня, с балконом, столько удобства, сам факт наличия сразу квартиру в ценовую категорию. можно без или с доплатой обменять большую в менее престижном, вполне благополучном. в своем но, скажем, от метро.

подтверждает выводы: 70% потока на объединение с комнатой на квартиры, для обмена, или вновь и приурочивается капитальному ремонту; таком случае на перепланировку очень ощущаются общей сумме.

казусы, достойные классиков: оборотистые наподобие махинатора «Мастера и за три-пять в несколько перебираются из в четырех-пяти вложив не $20 000. в отличие сталинского СССР, репрессии им грозят.

Общий по предыдущим единственно приемлемый присоединения балкона жилой площади заказ в организации с под ключ. даже самого мастера при сводится к за ходом качеством работ к проверке техпаспорта на который должны вам подрядчики не забудьте этот пункт договоре. С же, кто условие: «Работа – бумаги лучше дело иметь; по и хлопотам не стоит

О сопромате аэродинамике

Теперь почему подключение к жилой так «заморочено».

в нашем обязательно меняется нагрузка на конструкцию, вызывающая тепловые деформации ведь новый-то круглый год иначе какой в работе? такой балкон, всего, большой не сыграет, при таком массовом улучшении условий подручными эпюры напряжений стенах и могут поплыть что новенькое через 5-7 станет аварийным. каждый следующий балкон требует расчетов.

c615216113241e86d58d9d6f6146187e

Во-вторых, аэродинамика. Хотя и не самолета, но – выступ стене здания аэродинамическим качеством единицы, и воздуха снаружи непосредственной близости него при или косом окажется ниже А площадь расширенного помещения расчете на площади пола вдвое-вчетверо.

Пока балконный стоит на месте, ничего не грозит. воздуха на невелик, и бурю или резком порыве он отожмется окнам: давление стены понизится, возле окон Воздушного удара получится: и воздуха, и разгонного пути в данном ширина балкона) малы, чтобы давление на превысило допустимое.

при свободном проеме и воздуха в помещении, и ее разгона в несколько Вспомним формулы школьной физики: скорости от пути при движении и для кинетической Простейший расчет что при балкона с мощь воздушного возрастает в раз.

В в бурю метель остекление быть внезапно наружу, или фронтальным порывом, воздушная подушка теперь стала несколько раз пухлой и Достаточно будет секции, чтобы квартира превратилась внедренную в мокрую или пещеру. Чем чревато для жильцов, можно описывать, одна разморозка системы в подъезде лютый холод человеческими жертвами, виновник в случае –

Поэтому при объединения балкона жильем к трудностям следует с пониманием, учитывать все на всех разработки проекта помещения.

Обдумываем

Основной принцип проекта – что срок жилого балкона быть равен сроку эксплуатации или по приближаться к Практически любой будет означать цикл хождения мукам и затрат.

Способы

Какую роль новой комнате играть балконный – вопрос только дизайна удобства. Разберем порядку возможные

Способы присоединения балкона к жилой площади

Способы присоединения к жилой (увеличение — клику)

  • В случае проем как был слева). Технические при проектировании обычного порядка, как дополнение гостиной или с кухней столовая добавочные вполне годятся. кухонь это предпочтительный вариант: из ламината, на полку проема, послужит столом и удобно трапезничать узким столиком: ведь кухонные обычно небольшие.
  • способ (рис. центре) отличается первого вроде и незначительно, на самом принципиально: колонну бывшем оконном можно включить состав несущей Если расчет первому способу отрицательный результат, второй может приемлемым. Чаще такая ситуация в однушках большой лоджией, это благоприятное спальня получается изолированной, особенно закрыть оконный легким декоративным Воздухообмен будет равно достаточным.
  • способ (рис. самый сложный технически, так по формальным согласования проекта получения разрешения: часть капитальной Безусловно он быть оправдан в угловой с лоджией дополнительным окном длинной стене. таком случае, лоджию теплым и установив балконный проем легкую перегородку сдвижной дверью этого никаких разрешений не получаем полноценную В образовавшихся нее нишах размещаются трюмо плоский шкаф полочки для мелочей.

Каркас

fed5df6a8bb57a2d3b32ada4937d6f32Каркас или даже с надежным парапетом должен обязательно сварным металлического уголка. трубостойки ставить только по но и сторонам открываемых Такой каркас как набор крыла с обшивкой. Монококковые не годятся: не тот.

и козырек

нужно предусмотреть с выносом соответствующий ему козырек, даже балкон сверху плитой. Помимо (подоконник выступает внутрь, а это даст аэродинамики с вся конструкция более обтекаемой, тупой угол тепло хуже, прямой. От свойствах такого в совокупности наружной отделкой в соответствующем

Остекление

Для постоянно обитаемого приемлемы только окна, причем климата на суровее:

  • Для – с системой внутренних и двухкамерным как для сурового климата.
  • северных регионов с особо по теплу механике рамой трехкамерным стеклопакетом

Каждое окно размещаться в ячейке каркаса. ПВХ остекление по принципу шва: его собирать с стороны, но ослабевшего или стежка поползет шов. Балкон с этой зрения – футболка, а и «стежки» должны быть по принципу шва.

Если и арматурные планируется делать — читайте о технологии работ и монтаже пластиковых

Секции остекления следует делать широкими и помните о таране. Разбив по вертикали пропорции 1:3, и хороший и достаточную

Количество открываемых нужно свести минимуму; особенно они на Оптимальный вариант одно распашное/откидное посередине. Если пейзаж не радует взор, лучше зашить с утеплением.

Утеплять в балконе нужно поверхности, кроме с комнатой с проемом блока: наружные пол, потолок. – комбинированное если считать внутрь:
f9e23c2c0ab00c33e90b8492dbf0c375

  • Для разумеется, слой исключается, но берем потолще: мм против мм для и потолка.Наружная
  • Пенопласт на каркасе (см. справа).
  • В выноса и – пенополиуретан.
  • обшивка.
  • Внутренняя отделка.

Подробнее комплексном самостоятельном балкона читайте

Наружная отделка

наружной отделки применять самые материалы, сертифицированные с расчетным службы не 15 лет

  1. Для крыши – прочное наподобие ондулина; оцинковка и не годятся.
  2. обшивки низа пластиковую вагонку наружного применения сайдинг (об обшивке — тут)

9b2c527b8e6b1270010042c1c91649c2

Важный момент: крыши следует материал светлый солнечного нагрева а для низа, наоборот, По теплу низ работает образом:

  • Зимой низкого Солнца темную поверхность, благодаря наклону она дополнительно отраженное от его излучение.
  • Солнце стоит и его падают на обшивку под косым углом же параллельно – избыточный минимален.

Как снаружи правильно под жилье показано на выше.

Внутренняя

Для внутренней следует применять теплые; в – на усмотрение. Из вариантов можно обшивку балкона вагонкой. Также популярных — пластиком.

Порог общий пол

общий пол уровня порога в жилых не всегда Сбивать порог нежелательно: усложняются и бумажные и уменьшаются утепления пола балконе. Оптимальный – пандус.

электроснабжении

Как ни был документально жилой стена между и основным все равно наружной. Следовательно, на балкон электропроводку (кстати, проводить туда категорически запрещено. что допустимо светильник во исполнении. Проблема решается несложно: оконном проеме повесить светильники, дадут на поток света силы и

Что же бытовой техники, правильно будет ее следующим

  • В порядке работ замуровываем угол оконного трубу с диаметром 20-30
  • Через нее окончании работ круглый электрошнур кв. мм.
  • основной комнате шнур заканчивается вилкой, вставляемой штатную стеновую
  • На балконе же снабжается планкой на гнезд, подвешенной стене.
  • Потолочные балкона гибким выводятся на вблизи удлинителя.

всем правилам запитка – бытовой электроудлинитель, разрешений и не требующий.

Объединение балкона лоджии с – дело хлопотное и Но и учетом всех сложностей увеличение кадастровой оценочной, и рыночной переоборудованной квартиры превосходит величину А по присоединение балкона меньше, чем суммы, необходимой расширения жилой иными способами, говоря уже выплате ипотеки.

процесс работ шагам

Интересные

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены ( обязательно )